10 Ağustos 2025/2 min oku
Birleşik Krallık mortgage sistemini anlamak, ister konut ister yatırım amaçlı mülk satın almayı planlayan herkes için önemlidir. Bu rehber 2025 yılında ana mortgage türlerini ve buy-to-let sistemini açıklamaktadır.
Birleşik Krallık'taki Mortgage Türleri
Anapara ve Faiz Mortgage'ları
- Aylık ödemeler hem anapara hem de faizi kapsar
- Sürenin sonunda mülk tamamen sahibine aittir
- Konut satın alımları için en yaygın tür
Sadece Faiz Mortgage'ları
- Aylık ödemeler yalnızca faizi kapsar
- Anapara sürenin sonunda ödenmelidir
- Genellikle buy-to-let yatırımları için kullanılır
Sabit Faizli Mortgage'lar
- Faiz oranı belirli bir süre için sabitlenir (2-10 yıl)
- Öngörülebilir aylık ödemeler
- Faiz artışlarına karşı koruma
Değişken Faizli Mortgage'lar
- Faiz oranı değişebilir
- İngiltere Merkez Bankası temel oranını veya kredi verenin SVR'sini takip eder
- Ödemeler dalgalanabilir
Buy-to-Let Mortgage'ları
Temel Özellikler
- Mülk yatırımcıları için tasarlanmıştır
- Tipik olarak sadece faiz
- Daha yüksek depozito gereksinimleri (genellikle %25+)
- Kira geliri mortgage ödemelerinin %125-145'ini karşılamalıdır
Vergi Hususları
- Mortgage faizi vergi indirimi değişiklikleri
- Ek mülkiler için Damga Vergisi ek ücreti
- Mülk satışlarında Sermaye Kazancı Vergisi
Uygunluk Gereksinimleri
Konut Mortgage'ları İçin
- Gelir kanıtı
- İyi kredi geçmişi
- Depozito (tipik olarak %5-20)
- Ödenebilirlik değerlendirmesi
Buy-to-Let Mortgage'ları İçin
- Minimum gelir (genellikle £25.000+)
- Daha büyük depozito gerekir
- Kira geliri değerlendirmesi
- Yaş kısıtlamaları uygulanabilir
Başvuru Süreci
- Prensip Anlaşması Alın
- Ne kadar borç alabileceğinizi gösterir
- Teklif yaparken kullanışlıdır
- Mülk Bulun
- Bütçeniz dahilinde
- Mortgage kredisine uygun
- Tam Başvuru Gönderin
- Belgeleri sağlayın
- Mülk değerlemesi
- Değişim ve Tamamlama
- Yasal süreç
- Fonların serbest bırakılması
MetropolVisa Nasıl Yardımcı Olabilir?
Mortgage tavsiyesi vermesek de şunlarda yardımcı olabiliriz:
- Mülk alıcıları için vize ve göçmenlik statüsü
- Mortgage brokerlarına yönlendirme
- Mülkün Birleşik Krallık planlarınıza nasıl uyduğunu anlama
Birleşik Krallık mülk yolculuğunuz için rehberlik almak için bizimle iletişime geçin.